Памятка для активистов

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Ответить
Памятка для активистов, ЖКЖ
 


Думаю, будет не лишним повысить нашу юридическую грамотность в сфере ЖКХ. Сама интересовалась темой, читала много всего. Хочу поделиться самыми интересными ссылками, где доступным языком изложены такие вопросы, как Совет МКД, принятие решений общим собранием собственников и т.д.

Начнем с Совета МКД:
ЖК ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Цитата
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Цитата
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Процедура создания Совета МКД прописана и в ЖК, но вот еще неплохая статейка по возникающим вопросам: http://peschanrn.donland.ru/Default.aspx?pageid=111217

И еще одна, тоже интересная и подробная: Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Про председателя Совета МКД: Председатель совета МКД: права и обязанности

Ну и для самых смелых о том, как сменить УК: Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов

Про площади, участвующие в голосовании и не только: Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД?

Приказ Минстроя о примерных условиях договора управления МКД : https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=236726

Про расходы на ОДН: https://socpravo.ru/reforma-zhkx-2015-2017-g-g-analiz-izmenenij-zhk-rf-chast-1/

Министерство ЖКХ КО отвечает на вопросы: https://minstroy39.ru/citizens/faq/69/#280

Получить выписку по реестру собственников вашего дома: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
 
Большую работу проделал автор. Спасибо за исчерпывающую информацию.
 
Ещё в копилку активистам! Отличная статья на тему, чем прямые договоры с поставщиками услуг выгоднее
В чем плюсы прямых договоров с ресурсниками

Выше ссылки на тему, как перейти на прямые договоры
 
Владелец квартир по Денисова взыскал с Мегаполис-Жилстроя весомую сумму за просрочку в их передаче. Информация открытая находится на сайте Ленинградского районного суда г. Калининграда. У кого есть претензии к застройщику могут воспользоваться положительным опытом. Он же возвращает себе деньги уплаченные Бастиону за сопровождение договоров на долевое участие, реальное сопровождение по которым Бастион не осуществил.
 
Цитата
Прохожий написал:
Владелец квартир по Денисова взыскал с Мегаполис-Жилстроя весомую сумму за просрочку в их передаче. Информация открытая находится на сайте Ленинградского районного суда г. Калининграда. У кого есть претензии к застройщику могут воспользоваться положительным опытом. Он же возвращает себе деньги уплаченные Бастиону за сопровождение договоров на долевое участие, реальное сопровождение по которым Бастион не осуществил.
и чо?
уже третье одинаковое сообщение от вас в разных темах. по моему одного вполне достаточно, кому надо найдут прочитают.
 
С 1 июля 2017 года во всех субъектах РФ, за исключением субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в Государственной информационной системе ЖКХ.
Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ установлены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016.
Основаниями для указанного изменения являются Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1491; Письма Минстроя России от 13.01.2017 N 570-АЧ/04 и от 17.04.2017 N 16390-ОГ/04.
Страницы: 1
Ответить
Читают тему
Форма ответов
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы
Отправить Отменить